משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שבה משעבדים את הבית לצורך השגת מימון למגוון רחב של צרכים, כמו כיסוי חובות, קניית ריהוט וציוד, לימודים, קניית רכב ועוד. סוג זה של משכנתא מאפשר לבעלי נכסים לנצל את שווי הנכס שלהם כדי לקבל הלוואה בתנאים נוחים יותר מהלוואות צרכניות רגילות.
מהי משכנתא לכל מטרה?
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שבה הנכס של הלווה משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. הבנק יכול למכור את הנכס במקרה של אי עמידה בהחזרים. ההבדל העיקרי בין משכנתא רגילה למשכנתא לכל מטרה הוא שהמשכנתא הרגילה נועדה למימון רכישת נכס חדש, בעוד שמשכנתא לכל מטרה נועדה למימון צרכים נוספים וניתן לקחת אותה בכל שלב.
מגבלות ושיעורי ריבית:
- מגבלת שעבוד: ניתן לשעבד עד 50% משווי הנכס.
- ריביות: הריביות על משכנתא לכל מטרה גבוהות יחסית לריביות על משכנתא רגילה. עם זאת, לעיתים הן עשויות להיות נמוכות יותר מריביות על הלוואות צרכניות רגילות, תלוי בטיב הלקוח.
יתרונות המשכנתא לכל מטרה:
- פריסה ארוכה: ניתן לפרוס את ההלוואה על פני תקופה ארוכה, מה שמאפשר החזר חודשי נמוך יותר.
- סכום הלוואה גבוה: ניתן לקבל סכום הלוואה גבוה יחסית להלוואות צרכניות רגילות.
- שימוש גמיש: ניתן להשתמש בכסף למגוון רחב של צרכים, כגון כיסוי חובות, קניית ריהוט, לימודים, קניית רכב.
חסרונות המשכנתא לכל מטרה:
- ריביות גבוהות יותר: הריביות על משכנתא לכל מטרה גבוהות יותר מאשר על משכנתא רגילה.
- סיכון לאובדן הנכס: במידה ולא עומדים בתשלומי ההלוואה, הבנק יכול למכור את הנכס לכיסוי החוב.
- מגבלות שעבוד: ניתן לשעבד עד 50% משווי הנכס בלבד, מה שיכול להגביל את סכום ההלוואה שניתן לקבל.
דוגמאות לשימוש במשכנתא לכל מטרה:
- כיסוי חובות: בעלי נכסים יכולים להשתמש במשכנתא לכל מטרה לכיסוי חובות קיימים, פריסת ההלוואה על פני תקופה ארוכה יותר מאפשרת החזר חודשי נמוך יותר.
- קניית ריהוט ואבזור הבית: ניתן להשתמש בכסף לרכישת ריהוט חדש ואבזור הבית.
- קניית רכב: ניתן לקחת כסף לצורך קניית רכב חדש ולפרוס את זה כך שההחזר יהיה נמוך יותר
לא ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה לצורך רכישה של נכס אחר בשל מגבלה של בנק ישראל
