מדריך לתוכנית מחיר למשתכן ודירה בהנחה

תוכניות "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה" הן יוזמות ממשלתיות שנועדו לסייע לזוגות צעירים, למשפחות חד-הוריות ולנכים לרכוש דירה במחירים מופחתים. מטרת התוכניות היא להתמודד עם עליית מחירי הדיור בישראל ולהציע פתרון בר-השגה לרכישת דירה. במאמר זה נסביר את עקרונות התוכניות, נסקור את שלבי התהליך, ונפרט את ההגדרות החשובות כמו חישוב שווי הבית למשכנתא, בחירת הדירה, מענקים ועוד.

עקרונות התוכניות:

1. מחיר מוזל: הקבלנים מוכרים את הדירות במחיר נמוך יותר ממחיר השוק.
2. תמיכה ממשלתית: הממשלה מעניקה לקבלנים הנחות על עלויות הקרקע בתמורה להורדת המחירים.
3. הגרלה: הדירות בתוכניות נמכרות באמצעות הגרלות, כאשר רק הזוכים בהגרלה זכאים לרכוש את הדירות במחיר המוזל.

מי זכאי להשתתף בתוכניות?

1. חסרי דירה: כאלה שאין בבעלותם דירה או חלק מדירה (מעל שליש) בשלוש השנים האחרונות.
2. משפרי דיור: בעלי דירה יחידה הנדרשים למכור את דירתם הקיימת תוך שנה מאז אכלוס הדירה החדשה.
3. קבוצות נוספות: זוגות נשואים או ידועים בציבור, יחידים מעל גיל 35, הורים חד-הוריים עם ילדים, נכים ואחרים בהתאם לקריטריונים שנקבעו.

שלבי התהליך:

שלב ראשון: הוצאת אישור זכאות

תוכניות "דירה בהנחה" מיועדות לחסרי דירה ולמשפרי דיור. תחילה יש להוציא אישור זכאות באחת משלוש חברות ההרשמה: אלונים (מקבוצת Mgroup), מילגם או עמידר. את אישור הזכאות ניתן להוציא באופן מקוון או בסניפים. משרד הבינוי והשיכון רשאי לבדוק את אמיתות ההצהרות ולהוציא בדיקות זכאות חוזרות לפי שיקול דעתו.
להוצאת אישור זכאות:  https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation

שלב שני: כניסה לאתר ההרשמה להגרלות

לאחר קבלת אישור הזכאות, יש להיכנס לאתר ההרשמה להגרלות ולהירשם לפרויקטים הפתוחים להרשמה.

לאתר ההגרלות: https://www.dira.moch.gov.il/

שלב שלישי: הרשמה להגרלה לפרויקט

ניתן להירשם להגרלות בפרויקטים שונים. בסדרת הגרלות ראשונה ניתן להירשם לשלושה יישובים בלבד, ובסדרת הגרלות המשך ללא הגבלה על מספר היישובים.

שלב רביעי: המתנה להגרלה ולהודעה על תוצאותיה

לאחר סגירת ההרשמה ובדיקת תקינות הנרשמים, תיערך הגרלה על התור לבחירת דירה. התוצאות יישלחו בדואר אלקטרוני ויפורסמו באתר ההגרלות באופן אנונימי.

שלב חמישי: המתנה לקבלת היתר בנייה

לאחר הזכייה, יש להמתין לקבלת היתר בנייה מהקבלן. תהליך זה עשוי להימשך זמן רב ומבוצע במקביל לשלב פיתוח המגרשים.

שלב שישי: בדיקת אפשרויות למימון הדירה

לאחר הזכייה, יש לבדוק את אפשרויות המימון ולוודא זכאות למשכנתא. חשוב לבדוק אילו דירות ניתן לבחור על בסיס יכולת המימון ורצונות הלקוחות, ולהתכונן היטב לפגישה עם הקבלן.

שלב שביעי: בחירת דירות וחתימה על חוזה רכישה עם הקבלן

הזוכים יוזמנו לכנס זוכים, ולאחריו לבחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה. בחירת הדירות תיעשה לפי סדר הזכייה בהגרלה, ולאחר בחירת הדירה לא ניתן לשנות את הבחירה.

חישוב שווי הבית למשכנתא:

1. דירה במחיר חוזה מעל 1.8 מיליון ש"ח: השווי לחישוב המשכנתא הוא על פי מחיר החוזה.
2. דירה במחיר חוזה ושווי מתחת ל-1.8 מיליון ש"ח: ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הדירה, בתנאי שלקוחות מביאים לפחות 100,000 ש"ח כהון עצמי.
3. דירה במחיר חוזה מתחת ל-1.8 מיליון ש"ח אך השווי מעל 1.8 מיליון ש"ח: השווי לחישוב 75% מימון הוא  1.8 מיליון ש"ח בלבד.

דוגמאות למימון גבוה יותר מ-75%:

1. דירה בשווי 1.9 מיליון ש"ח ומחיר חוזה 1.6 מיליון ש"ח: ניתן לקבל מימון של 1.35 מיליון ש"ח שהם 75% משווי של 1.8 מיליון ש"ח, כלומר 84% ממחיר החוזה.
2. דירה בשווי 1.5 מיליון ש"ח ומחיר חוזה 1.4 מיליון ש"ח: ניתן לקבל מימון של 1.125 מיליון ש"ח שהם 75% ממחיר השווי.
3. דירה במחיר חוזה של 800,000 ש"ח ושווי של 1 מיליון ש"ח: ניתן לקבל מימון של 700,000 ש"ח בלבד, משום שצריך לפחות 100,000 ש"ח כהון עצמי. אם הדירה לדוגמא באזור עם מענק של 60,000 ש"ח, ניתן להשלים את ההון העצמי ל-100,000 ש"ח עם המענק ולרכוש את הדירה עם 40 אלף הון עצמי בלבד.

מענקים:

1. מענק אזורי: באזורים מסוימים ניתן לקבל מענק של 40,000 או 60,000 ש"ח. באזורים אחרים אין מענקים כלל.
2. שימוש במענקים כהון עצמי: המענקים נחשבים כחלק מההון העצמי הדרוש לרכישת הדירה.

הוצאות נלוות:

בעת רכישת דירה בתוכנית "מחיר למשתכן", חשוב לקחת בחשבון גם הוצאות נלוות כמו עלויות מעבר, שיפוצים, ריהוט, מזגנים, רשתות, תשומות בנייה ועוד.

טיפים להצלחה בתוכנית מחיר למשתכן:

1. בדיקת יכולות המימון שלכם: חשוב לוודא שאתם יכולים לממן את הדירה שבחרתם ולהתכונן היטב לפגישה עם היזם.
2. בחינת האזור: בדקו את איכות האזור והאם הוא מתאים לצרכים שלכם מבחינת חינוך, תחבורה ושירותים נוספים.
3. הכנת תקציב: בדקו את התקציב האישי שלכם והיו מוכנים להוצאות נוספות כמו עלויות מעבר, שיפוצים וריהוט.
4. ייעוץ מקצועי: פנו ליועץ משכנתאות לקבלת ייעוץ והכוונה בתהליך המשכנתא.
5. בדיקת פרטי הדירה: חשוב לוודא מה כוללת הדירה ומה לא, כגון מזגנים, רשתות, ועוד.

תוכנית "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה" מציעות הזדמנות ייחודית לרכוש דירה במחיר מוזל ולהגשים את חלום הדירה. השתתפות בתוכניות דורשת הבנה והכנה מוקדמת, אך עם התמדה וידע נכון ניתן להצליח ולהשיג דירה במחיר משתלם. מומלץ להתעדכן במידע העדכני ביותר ולהיעזר באנשי מקצוע במידת הצורך

.